Terreno para Locação, Várzea Grande / MT
Ref: 0710, bairro São Matheus, terreno 335,00 m²Compartilhar:
R$ 2.500
IPTU
797,67
Descrição do Imóvel
🚛 PONTO ESTRATÉGICO NA RODOVIA DOS IMIGRANTES
Terreno para locação em localização privilegiada, na Rodovia dos Imigrantes (BR-070), no bairro São Matheus, em Várzea Grande.
📍 Destaque principal:
Localizado próximo ao Trevo do Lagarto, um dos pontos mais movimentados da região, com intenso fluxo diário de caminhões e veículos, ideal para atividades comerciais e logísticas.
📐 Características do imóvel:
- Área total: 335,00 m²
- Fácil acesso para veículos leves e pesados
- Região em constante desenvolvimento comercial
💰 Valores:
- Aluguel: R$ 2.500,00
- IPTU: R$ 797,67
⚠️ Observações:
- A disponibilidade e valores dos imóveis podem sofrer alterações sem aviso prévio.
- Valor do IPTU sujeito a alteração conforme legislação municipal.
🌐 Mais informações:
📲 www.netocoelhoimoveis.com.br
📞 Ficou interessado? Entre em contato e agende uma visita:
(65) 99988-9550
(65) 98423-2092
👨💼 Neto Coelho Imóveis
CRECI F-3278
Pontos Fortes
📊 🚛 Estimativa de fluxo (realista para Cuiabá / Várzea Grande)
A Rodovia dos Imigrantes (BR-070) é considerada:
- corredor logístico de grãos (soja, milho)
- ligação com Cáceres e acesso ao Pantanal
- conexão com BR-163/364 (principal eixo do agro)
👉 Isso faz com que o tráfego seja pesado e constante
📈 Números típicos (base DNIT + padrão de rodovias urbanas federais)
Para esse tipo de trecho urbano/industrial:
- Fluxo total diário (VMD – Volume Médio Diário)
👉 entre 20.000 a 40.000 veículos/dia - Percentual de caminhões
👉 geralmente entre 30% e 50% no MT (alto por causa do agro)
🚛 Então, caminhões por dia:
👉 algo entre 8.000 a 15.000 caminhões/dia
Central de Negócios
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WhatsApp:
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